Chcecie dowiedzieć się jak w legalny sposób nie płacić podatków? W tym celu mogę Wam wykorzystać amortyzację i rozliczanie się według progów podatkowych. Czym jest amortyzacja i czy powinniśmy się nią interesować?
Amortyzacja to najprościej mówiąc kwota, o jaką zmniejsza się wartość naszego mieszkania (jeżeli chodzi o nieruchomości) wraz z upływającym czasem.
Na czym to polega i czy jako „zwykły Kowalski” mogę z tego skorzystać?
Jak najbardziej! Moim zdaniem każdy wynajmujący mieszkanie powinien skorzystać z amortyzacji, ponieważ zmniejsza ona wysokość podatku od najmu, jeżeli korzystamy z rozliczania się wg skali podatkowej. Może to nawet skutkować zlikwidowaniem tego podatku.
Mieszkanie w momencie zakupu posiada swoją określoną wartość pieniężną. Może to być 200 tysięcy czy nawet 2 mln złotych. Od tej wartości liczy się jego amortyzację, czyli spadek wartości z biegiem upływających lat. Mieszkanie, które jest wynajmowane, z czasem się zużywa, więc wymaga po pewnym okresie odświeżenia lub lekkiego remontu, aby przywrócić mu stan początkowy. Co skutkuje wydaniem pewnej ilości pieniędzy. Amortyzacja ma nam osłodzić tę stratę.
Stawki amortyzacji są różne dla poszczególnych typów mieszkań. Jeżeli posiadamy mieszkanie własnościowe, to stawka amortyzacji wynosi 1,5%. Natomiast, gdy posiadamy spółdzielcze prawo własności, to stawka równa jest 2,5% wartości tego prawa.
Bardzo istotnym warunkiem skorzystania z amortyzacji jest konieczność używania tego mieszkania przez kogoś innego przez okres co najmniej 60 miesięcy. To znaczy, że przed zakupem lub dziedziczeniem mieszkania musiało być używane przez minimum 5 lat.
Istnieje jeszcze trzeci typ ustalania stawki amortyzacji i dotyczy on mieszkań własnościowych. Jest to tak zwana indywidualna stawka amortyzacji i jej wysokość maksymalna wynosi 10%.
Poniżej w tabeli przedstawię przykładowe stawki amortyzacji dla dwóch różnych wartości mieszkania.
| Cena mieszkania | Typ własności | Stawka amortyzacji | Wartość amortyzacji na rok |
| 250000 | Własność | 1,5% | 3750 |
| 250000 | Spółdzielcze własnościowe | 2,5% | 7500 |
| 700000 | Własność | 1,5% | 10500 |
| 700000 | Spółdzielcze własnościowe | 2,5% | 21000 |
| 250000 | Własność | 10% | 25000 |
| 700000 | Własność | 10% | 70000 |
Jak sami widzicie, kwoty amortyzacji mogą być różne w zależności od rodzaju własności nieruchomości, jak i wybranej stawki. Wartość amortyzacji obniża nam kwotę, od jakiej zapłacimy podatek, czyli zmniejsza jego wielkość.
Z mojego doświadczenia wiem, że bardzo niewielu właścicieli korzysta z amortyzacji, a jeszcze mniej posługuje się jej stawką indywidualną. Jest to bardzo dobry i legalny sposób na niepłacenie podatku od wynajmowanego mieszkania, ponieważ wartość odliczeń spowoduje, że podatek będzie zerowy. Podsumowując, wynajmując mieszkanie, otrzymujemy przychód niepomniejszony o podatek należny Urzędowi Skarbowemu.
Zachęcam do wykorzystania tego sposobu na zmniejszenie podatku lub pozbycie się go całkowicie.
Andrzej Pieczykolan
