Polsk Ład, czyli plan rozwoju, o którym większość z Was już coś słyszała. Chcecie dowiedzieć się, jak jego reformy wpłyną na właścicieli nieruchomości na wynajem? Czy w ogóle coś zmienią?
Niestety tak, i jak to ostatnio u nas bywa, zmienią na gorsze.
Po pierwsze modyfikacji ulegnie sposób rozliczania się z przychodu uzyskiwanego z najmu przez osoby fizyczne, czyli tzw. przeciętnego „Kowalskiego”.
Jak wcześniej pisałem, tutaj właściciel miał kilka możliwości rozliczania się z fiskusem. Niestety Polski Ład pozostawił mu tylko jedną opcję, a dokładniej ryczałt, który wynosi 8,5% do kwoty 100 tysięcy i 12,5% powyżej tej wartości uzyskiwanej z najmu.
Kolejnym elementem, jaki zabierze Polski Ład, jest możliwość korzystania z amortyzacji. Osoby, które korzystały z amortyzacji w wynajmowanych mieszkaniach, mogą się nią posługiwać do końca 2022 roku, pod warunkiem, że nabyli ją do końca 2021. Zatem jest to ostatni moment na to, aby zakupić mieszkanie i z tego skorzystać. Oczywiście, jeżeli ktoś z Was planuje takie przedsięwzięcie.
Osoby zajmujące się zawodowo wynajmem mieszkań dalej mogą czerpać korzyści ze wszystkich form rozliczania się z US. Niestety dla tych osób na gorsze zmieni się sposób naliczania składki zdrowotnej, która od Nowego Roku dla „liniowców” będzie wynosić 4,9% dochodów, ale nie mniej niż 270 zł. Dla osób rozliczających się podatkiem zryczałtowanym zostaną ustalone progi:
– roczne przychody do 60 tys. – składka w wysokości 9% od 60% przeciętnego wynagrodzenia;
– roczne przychody od 60 tys. do 300 tys. – składka w wysokości 9% od 100% przeciętnego wynagrodzenia;
– roczne przychody pow. 300 tys. – składka w wysokości 9% od 180% przeciętnego wynagrodzenia.
Osoby rozliczające się według skali podatkowej również będą płacić składkę od wartości przeciętnego wynagrodzenia. Dla tych osób sytuacjach zmieni się niekorzystnie.
Warto dodać, że ryczałt dla osób prywatnie rozliczających najem jest liczony od całości kwoty płatnej przez najemców. Do chwili obecnej można było zmniejszyć wartość podatku poprzez odpowiedni zapis w umowie najmu. Jeżeli właściciel pobierał od najemcy 2000 zł za najem mieszkania i dodatkowo czynsz do spółdzielni/wspólnoty, to jeżeli najemca wykonywał przelew na konto właściciela w wysokości 2000 zł i osobno czynsz na konto spółdzielni/wspólnoty to wysokość ryczałtu była liczona tylko od wartości 2000 zł. Od 1 stycznia 2022 r. kwota podatku będzie liczona od całości kwoty, czyli od 2000 zł plus wartości czynszu.
Przykład:
|
ROK |
Kwota najmu |
Czynsz do spółdzielni/wspólnoty |
Podatek |
|
|
do 100 tyś |
pow. 100 tyś |
|||
|
2021 |
2000 |
500 |
170 |
170 plus 12,5% powyżej 100 tysięcy |
|
2022 |
2000 |
500 |
212,5 |
212,5 plus 12,5% powyżej 100 tysięcy |
Jak widać, taki właściciel zapłaci o 42,50 zł miesięcznie więcej podatku, a to w skali roku daje już 510 zł.
Wartości te są większe, im wyższe przychodu z najmu uzyskujemy. Warto zauważyć, że są brane pod uwagę tylko kwoty najmu i czynszu bez mediów. Jak dodamy wszystkie wydatki, to może zrobić się z tego spora suma, a co za tym idzie – Nowy Ład nie jest łaskawy dla osób posiadających mieszkania na wynajem.
Andrzej Pieczykolan
