Lokalizacja nieruchomości to jeden z najważniejszych czynników wyboru nieruchomości pod wynajem, jak również dla siebie.
Bierzemy ją pod uwagę, gdy szukamy nowego lokum dla naszej rodziny lub mamy zamiar zabezpieczyć swoje oszczędności, kupując mieszkanie pod wynajem.
Co musimy wziąć pod uwagę, wybierając lokalizację nieruchomości?
- odległość od centrum;
- obiekty znajdujące się w najbliższym otoczeniu;
- bezpośrednie sąsiedztwo;
- dostępne połączenia komunikacyjne;
- usytuowanie nieruchomości względem stron świata oraz względem najbliższego otoczenia;
- wejście do budynku, piętro oraz wygląd klatki schodowej,
- sąsiadów.
Wszystkie wyżej wymienione czynniki są bardziej lub mniej ważne, w zależności od grupy docelowej, czyli tego kto będzie najemcą. Innymi aspektami będzie się kierować rodzina a innymi para studentów czy singiel.
Odległość od centrum
Położenie naszej nieruchomości ma istotny wpływ na jej najem. Czy znajduje się blisko centrum i posiada bogate zaplecze kulturalne, czy jest na obrzeżach i ma łatwy dostęp do terenów zielonych.
Jeżeli mieszkanie jest np. kierowane do studentów, to bliskość do centrum jest bardzo ważna, ponieważ poruszają się oni przede wszystkim komunikacją miejską.
Jeżeli chodzi np. o rodziny, to wolą one być z dala od miejskiego zgiełku i zdecydować się na miejsce bliżej zieleni oraz z pobliskim dostępem do przedszkola czy szkoły.
Jak widać to czy mieszkanie jest oddalone od centrum, czy nie – ma duże uzasadnienie względem tego, do jakiej grupy najemców będziemy je kierować.
Należy również zauważyć, że mieszkania zlokalizowane w centrum dużych miast wynajmują się zdecydowanie łatwiej i szybciej niż te od nich oddalone.
Obiekty znajdujące się w najbliższym otoczeniu
Mówi się, że im więcej, tym lepiej. 🙂
Oczywiście nie mówimy o dużej ilości zakładów produkcyjnych i hal, ale obiektów, które przydają się na co dzień: sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola, baseny czy siłownie. Im więcej tego typu elementów w najbliższej okolicy naszej nieruchomości, tym będzie ona bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców. Wszystko z umiarem. Nie chcemy, aby pod oknem mieszkania była dyskoteka umilająca weekendowe życie okolicznych mieszkańców.😉
Bezpośrednie sąsiedztwo
Najważniejsze, aby bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości nie było uciążliwe dla najemców.
Takim przykładem trudnego sąsiedztwa może być zajezdnia tramwajowa, w ciągu dnia nie będzie tak bardzo dokuczliwa, ale w nocy i nad ranem będzie sprawiała kłopoty.
Warto zwrócić uwagę na takie rzeczy, aby później nasze mieszkanie nie świeciło pustkami, ponieważ nikt nie może tam długo wytrzymać ze względu na hałas, nieprzyjemne zapachy lub zbyt mocne oświetlenie w nocy.
To ostatnie może kogoś rozbawić, ale sam miałem kiedyś taką sytuację. Wynająłem miejsce w hotelu podczas podróży. Po całym dniu zwiedzania miasta marzyłem tylko o tym, aby wziąć prysznic i położyć się w wygodnym łóżku. Powrót do hotelu, ciepła kąpiel i miękka pościel sprawiły, że do pełni szczęścia brakowało już tylko snu. Niestety hotel był usytuowany w lokalizacji wielkiego telebimu, który nawet na chwilę nie gasnął i tym samym pozbawił snu lokatorów przeciwległego budynku, czyli mnie. 🙁
Trzeba zwracać uwagę na najbliższe otoczenie, aby nie było zbyt nachalne. 🙂
Połączenia komunikacyjne
Jeżeli przemieszczamy się tylko samochodem to ważniejszy będzie dla nas parking lub miejsce postojowe, ale jeżeli korzystamy z autobusów lub innych środków transportu, to ich bliskość oraz dostępność będą dla nas istotną kwestią.
Wiele zależy od osób, którym będziemy wynajmować mieszkanie. Dla rodziny, która w dzisiejszych czasach coraz częściej posiada więcej niż jeden samochód, kwestia dostępności komunikacji miejskiej zejdzie na dalszy plan. Dla studentów lub młodych osób, dopiero wchodzących w świat pracy, sprawa ta będzie znaczącym czynnikiem podczas wyboru mieszkania do wynajęcia.
Strony świata
Lubicie się budzić rano i czuć promienie słońca, które pukają w Wasze okna? Ja tak. 🙂
Dlatego tak ważne jest dla mnie usytuowanie mieszkania/domu względem stron świata. Jeden najemca nawet o tym nie pomyśli, a inny wręcz przeciwnie. Odpowiednie położenie odwdzięczy się nam zadowolonymi najemcami i częstszym przedłużaniem umowy najmu niż jej zakończeniem.
Najlepszym rozwiązaniem jest, aby oświetlenie słoneczne było dopasowane do naszego trybu życia. Rano powinno znajdować się w sypialni i kuchni, a po południu i wieczorem w salonie oraz pokojach dziecięcych.
Wygląd i stan budynku
Stan klatki schodowej, drzwi wejściowych oraz całości budynku jest istotny, ale nie najważniejszy. Dobrze, jeśli wymienione elementy nie wymagają pracy i znacznych napraw. Może najlepsze czasy mają już za sobą, ale mimo wszystko potencjalny najemca nie będzie się bał wejść do klatki schodowej i dotrzeć do naszego mieszkania.
Ważne są również zapachy, jakie znajdują się na naszej klatce lub w obrębie jej wejścia. Zdaję sobie sprawę z faktu, iż często nie mamy na to wpływu, ale dobrze jest, aby wszelkie problemy z tym związane zgłaszać do spółdzielni lub wspólnoty.
Bezdomni często wykorzystują wysokie budynki do spędzenia tam nocy. Do tego celu wybierają przestrzenie na klatkach schodowych znajdujące się pomiędzy piętrami. Z doświadczenia wiem, że wybierają wyższe piętra, aby nie zdradzać swojej obecności podczas wejścia na klatkę schodową.
Nikt z nas nie będzie szczęśliwy, jeśli naszych potencjalnych klientów wystraszy nieprzyjemnym zapachem od razu po wyjściu z najmowanego mieszkania.
Sąsiedzi
Zdarzają się mili lub nie, jak wiemy bywa różnie. Nie ma na to reguły, bo każdy z nas ma lepsze i gorsze dni. Tak samo jest z sąsiadami. Jedni będą zawsze uprzejmi, a inni wręcz przeciwnie. Nie chcę tutaj tego generalizować, ale stanowi to istotny czynnik podczas wyboru lokalizacji nieruchomości.
Warto żyć ze swoimi sąsiadami w zgodzie. Czasem przypilnują mieszkania lub poinformują, jeśli za ścianą zacznie się dziać coś niepokojącego.
Drogi czytelniku, jeśli dobrnąłeś do tego miejsca, to gratuluję Ci wytrwałości. BRAWO!
Ja zmęczyłem się już samym pisaniem. 😉
Jak sami widzicie, jest masa elementów składających się na to, aby nasze mieszkanie było atrakcyjne pod względem lokalizacji. Każdy z nich jest tak samo istotny i niezbędny, żeby nasza nieruchomość zarabiała, zamiast przynosić straty.
Będę wdzięczny za podzielenie się ze mną Waszymi doświadczeniami związanymi z najmem. Czekam na komentarze!
Andrzej Pieczykolan
